За последний год меня сотни раз спрашивали, упадут ли цены на недвижимость в стране или продолжат расти. Некоторые до сих пор верят в существование "пузыря" на рынке недвижимости и ждут, что вот-вот, после праздников, после выборов или после очередной правительственной программы цены рухнут, и они смогут купить квартиру своей мечты.
К сожалению, вынуждена разочаровать: никакого "пузыря" в израильской недвижимости нет (за исключением, возможно, элитного жилья стоимостью свыше 100,000 шекелей за квадратный метр). Цены не упадут, и тем более не обрушатся.
Эта дискуссия, повторяющаяся за пятничным ужином, при случайной встрече в лифте или во время забора детей из детского сада, напоминает мне историю о двух евреях в маленьком штетле много лет назад.
Один еврей продал другому бочку рыбы за 2 рубля. На следующий день продавец подумал: "Почему он был готов заплатить 2 рубля? Наверняка бочка стоит гораздо больше". Пошел и выкупил бочку обратно за 5 рублей.
Второй еврей всю ночь думал-думал: "Если тот выкупил ее за 5 рублей, значит, она стоит как минимум 10". Так они "покупали и продавали" бочку друг у друга, пока цена ее не достигла совершенно безумной суммы – миллиона рублей.
Проходящий мимо сосед спросил, чем они занимаются. Они с гордостью ответили: "Только что заключили сделку на миллион рублей". Потрясенный сосед хочет уточить: "За бочку с рыбой?" "Да", – с улыбкой отвечают оба.
Недоверчивый сосед настаивает: "Откройте, откройте бочку, давайте посмотрим на рыбу, которая стоит миллион долларов". Они открывают бочку и приходят в ужас. Из бочки исходит ужасный запах, а мертвая рыба плавает брюхом вверх.
Сосед смеется. А они смотрят на него с гневом и говорят: "Чего ты смеешься, идиот? Это твоя вина, до твоего прихода у нас шел отличный бизнес!"
Те, кто думает, что вот-вот кто-то придет и "пнет бочку" израильской недвижимости, заставив цены рухнуть, видимо, не читали десятки недавних статей о покупке земель крупными девелоперскими компаниями. Они готовы платить на десятки, а иногда и сотни процентов больше оценочной стоимости земли.
Здесь некому "пнуть бочку". Здесь никто не может по-настоящему снизить цены. Кроме правительства. Но у него нет реального интереса это делать. Любое снижение цен, налогов, НДС – все это будет за его счет. А у него уже нет никаких способов это финансировать.
